Peut-on voir un chantier démarrer depuis l'espace, avant qu'il n'apparaisse dans les bases ?

Les bases publiques ont des mois de retard

La base nationale des permis de construire publie avec deux à trois mois de décalage. Les déclarations d'ouverture de chantier sont souvent absentes. Le cadastre et la BD TOPO intègrent les bâtiments une fois construits.

Un satellite, lui, voit le terrassement le jour où il commence. La question : ce signal gratuit suffit-il pour repérer les vrais chantiers et les relier à un permis ?

• Sentinel-2 L2A · Copernicus / ESA (Earth Search, AWS)licence Copernicus libre · 10 m, 5 jours
• Sitadel, permis de construire, d'aménager et de démolir · SDESLicence Ouverte 2.0 · parcelle
• Cadastre Etalab, parcelles 2025 et 2026 · DGFiP / EtalabLicence Ouverte 2.0 · parcelle
• BD TOPO, bâtiments et dates de création · IGNLicence Ouverte 2.0 · bâtiment
• Registre parcellaire graphique (PAC) · IGN / ASPLicence Ouverte 2.0 · îlot
• Photos aériennes 1950 → 2026, Pléiades, SPOT · IGNLicence Ouverte 2.0 · 0,2 à 1,5 m

1. Mesurer la végétation. Pour chaque passage peu nuageux, on calcule un indice de verdure (NDVI) sur chaque carré de 10 m.
2. Repérer les bascules. On retient les carrés verts qui deviennent nus et le restent sur au moins 80 % des passages suivants. Seules les zones de 300 m² et plus sont gardées.
3. Écarter les faux positifs. Champs moissonnés, labours saisonniers, berges : on compare avec la même saison l'an passé et avec les parcelles agricoles déclarées à la PAC.
4. Chercher le permis. On croise les parcelles touchées avec Sitadel, puis les parcelles voisines à 60 m. Chaque zone reçoit un statut : permis et ouverture déclarée, permis seul, permis voisin, aucun permis.
5. Vérifier à l'œil. Pour chaque zone, une frise mêle photos d'avion IGN depuis 1950, satellite très haute résolution et passages Sentinel-2.

Saint-Jean-de-Védas : 10 zones, toutes reliées à un permis sur la parcelle ou juste à côté. Plusieurs bordent les travaux autoroutiers, avec des permis de démolir de l'exploitant. Une maison de trois logements est vue du ciel en janvier 2026 ; son achèvement est déclaré en juin.

Lattes : 14 zones, dont 10 écartées comme agricoles. La plus grande, 2,6 ha apparue en août 2026, jouxte un permis de locaux d'activité. Commune plus rurale, Lattes montre la vraie difficulté : distinguer un chantier d'un champ.

Côté bâti, 267 bâtiments sont apparus dans le cadastre ou la BD TOPO depuis janvier 2025. Pour 135 d'entre eux, aucun permis Sitadel n'a été trouvé : déclaration préalable, retard de publication ou construction à vérifier en mairie.

• Négoces de matériaux, loueurs d'engins, fournisseurs du BTP : connaître les chantiers qui démarrent, avant les concurrents qui attendent les bases officielles.
• Services urbanisme des communes : repérer les terrassements sans autorisation et les chantiers ouverts sans déclaration.
• Gestionnaires de réseaux (eau, électricité, fibre) : anticiper les demandes de raccordement quartier par quartier.
• Assureurs et observatoires fonciers : suivre l'artificialisation réelle des sols, mois par mois.

Avec des pixels de 10 m, une maison individuelle seule est souvent ratée ; le seuil est de 300 m². Sur terres agricoles, un labour d'été reste ambigu jusqu'à la repousse d'automne. Sitadel publie avec 2 à 3 mois de retard et n'inclut pas les déclarations préalables. Un « permis voisin » est un indice, pas une preuve. Les demandeurs particuliers sont anonymisés à la source ; seules les personnes morales sont nommées.